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1 如何訂立裝修材料清單

  一、訂立裝修材料清單的注意事項

  一般而言,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:

  1、查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發包方的裝修房應屬合法居住用房,亦即產權房或租賃房;合同承包方應是經工商行政管理部門核準登記的,并經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業法人。另外,裝修合同中應當寫明裝修施工地點及面積。

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  二、裝修材料清單的主要內容

  1、客廳、臥室

  (1)建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強化地板、細木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門、腳線、鋁塑扣板(重點)

  (2)燈具類:主燈、射燈、落地燈

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  2、廚房

  (1)建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥

  (2)燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈

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  3、衛浴

  (1)建材類:地磚、墻磚、吊頂

  (2)燈具類:主燈、射燈

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2 如何驗收裝修材料清單

  通知合同另一方材料驗收的時間

    材料采購以后,采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以,約定驗收時間非常必要。以免出現材料進場時,另一方沒有時間對材料進行驗收,影響施工進度。

  材料驗收時合同中規定的驗收人員必須到場

    無論是家裝行業內的人士還是消費者,似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。但是,家裝合同本身就是一份法律文書,如果不認真對待就有可能出現不必要的麻煩。以材料驗收為例:在家裝合同的有關章節中,筆者曾經建議,材料驗收應該明確驗收人。但是,在實際操作中,合同的甲乙雙方往往對合同中規定好的材料驗收人沒有認真對待。也許驗收時規定的驗收人不到場(驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權),也許驗收人到場但沒有負起驗收的責任。嚴格意義上講,這樣做都存在法律上的漏洞。

  驗收程序必須嚴格

    驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查,如材料質量,材料規格,材料數量。正規裝飾公司與客戶簽訂合同時會同時簽訂一份材料說明單,詳細表明所需材料的品牌、規格和質量等級,雙方應根據材料說明單來驗收材料。由于材料單一般對材料數量沒有說明,因此消費者應在驗收單中寫明驗收材料的數量。

  合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字

    如果檢查結果材料合格,驗收人就應該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為,筆者遇到過這樣的事情,業主在材料進場時對材料進行了驗收,但是當時沒有履行必要的手續。事后,業主又反悔了,而且對自己的驗收結果不認賬。但是,由于另一方沒有證據在手,對這樣的結果也沒有辦法。

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3 裝修材料清單的主要內容

  一、客廳臥室

  1.建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強化地板、細木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門、腳線、鋁塑扣板(重點)

  2.燈具類:主燈、射燈、落地燈

  3.布藝類:窗簾

  4.五金類:窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、電視插座、空調插座、電話插座、電線(R15/R25/R4)

  二、廚房

  1.建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜

  2.燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈

  3.電器類:灶具、油煙機

  4.五金類:水槽、水槽龍頭、地漏、合頁、開關面板、電源插座、角閥、炊具

  三、衛浴

  1.建材類:地磚、墻磚、吊頂

  2.燈具類:主燈、射燈

  3.電器類:換氣扇、浴霸

  4.潔具類:洗面盆、臺面、MT、鏡面

  5.五金類:置物架、浴缸龍頭、開關面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭、排水管、護套線

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4 訂立裝修材料清單的注意事項

  一般而言,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:

  1、查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發包方的裝修房應屬合法居住用房,亦即產權房或租賃房;合同承包方應是經工商行政管理部門核準登記的,并經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業法人。另外,裝修合同中應當寫明裝修施工地點及面積。

  2、寫明居室裝修施工內容及承包方式。居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一,若該方面的條款過于籠統,就往往容易引發施工糾紛。因此,施工內容應當具體、明確,按照居室裝修部位分別寫清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

  3、寫明工價、付款方式和工期。

  無論采用何種承包方式,合同中的工價價款都應寫清楚,不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業主承擔,這是裝修業特殊要求。工程價款付款方式及期限應當在合同中約定清楚,以免發生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內容之一,往往涉及到違約責任的認定,因而在合同中應當寫明,并嚴格遵守。

  4、詳細寫明有關材料供應的約定內容。

  材料供應的約定是涉及到家居裝修質量和工程款項的重要問題。因此,無論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規格、型號、質量等級、單位、數量、單價。在供料單上其應明確寫明材料送達的時間和地點。

  5、質量竣工驗收標準應依法定標準。 合同中的質量和竣工驗收標準條款必須符合政府有關主管部門相關規定允許的范圍。需要注意的是,由于家居裝修要滿足多層次的不同需求,同一房型往往有著不同檔次的裝修,因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標準。

  6、應當明確違約責任、糾紛處理方式。

  合同的違約責任與合同雙方的義務和責任相對立。合同訂立后,雙方應該嚴格履行合同約定的義務,否則要承擔相應的違約責任。對于糾紛的處理方式,可以約定向當地建筑裝飾協會請求調解,或者向當地建設主管部門或者消協投訴。若協商調解不成,可以約定申請仲裁,或向法院起訴。

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